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房地产营业税:买房卖房不可忽视的税费

买房卖房是人生中的一件大事,除了房价、户型、地段外,还有不少税费需要我们了解。其中,房地产营业税就是一项重要税费,今天我们就来聊聊房地产营业税。
房地产营业税:买房卖房不可忽视的税费

什么是房地产营业税?

房地产营业税,是指在中华人民共和国境内转让土地使用权、房屋所有权以及其他与土地使用权、房屋所有权有关的权利时征收的一种税。简单来说,就是你在买卖房产时需要缴纳的税。

谁需要缴纳房地产营业税?

  • 出售房产的个人或企业
  • 购买房产并取得房屋所有权的个人或企业
  • 房地产营业税税率是多少?

    房地产营业税的税率因不同地区而异,一般为:

  • 个人转让自用住房:免征或5.6%
  • 个人转让非自用住房:5%
  • 企事业单位转让房产:5%
  • 如何计算房地产营业税?

    房地产营业税的计算公式为:

    应纳税额 = 应税交易额 × 适用税率

    应税交易额,是指房产买卖合同约定的价款,包括增值税。

    适用税率,如上文所述,因地区而异。

    示例:

    小明在北京购买了一套自用住房,合同价款为500万元,则小明需要缴纳的房地产营业税为:

    应纳税额 = 500万元 × 0(北京个人转让自用住房免征)

    = 0元

    房地产营业税的缴纳时间:

    房地产营业税需要在办理房产过户手续时缴纳。

    其他注意事项:

  • 如果在取得房屋所有权满2年后再出售,可以免征个人所得税。
  • 对于继承、赠与等非买卖方式取得的房产,不征收房地产营业税。
  • 对于拆迁补偿获得的房产,如果出售,也需要缴纳房地产营业税。
  • 标签:房地产营业税,房产买卖税费,税率,计算方法,缴纳时间

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