房改房过户全攻略:轻松掌握过户流程,安居无忧
一、什么是房改房?
房改房是指在我国住房制度改革期间,由政府或国有企业划拨给员工的福利性住房。这种房子产权复杂,涉及单位、个人等多方利益,在过户时需要特别注意。
二、房改房过户流程
1. 申请单位同意:房改房过户,首先要得到单位同意。单位会出具一份书面同意函,证明同意你将房改房转让给其他人。
2. 办理产权证:如果没有产权证,需要先办理产权证。这需要提供房产所在地房屋管理部门要求的资料,比如房屋买卖合同、单位同意函等。
3. 缴纳税费:过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费根据房屋面积、房龄等因素而定。
4. 签订买卖合同:与买方签订买卖合同,明确房屋买卖的价格、付款方式、过户时间等事项。
5. 到房管局办理过户:携带买卖合同、产权证、身份证等资料到房管局办理过户手续。房管局会审核资料,确认无误后会办理过户手续,并将新的产权证发放给你。
三、注意事项
1. 产权是否清晰:过户前要确保房改房产权清晰,没有共有产权人或其他纠纷。
2. 房屋的瑕疵:要仔细检查房屋是否存在质量问题、产权纠纷等瑕疵。如有瑕疵,要及时解决,避免影响过户。
3. 贷款情况:如果房改房有贷款未还清,过户前要先办理贷款结清手续。
4. 税费计算:过户涉及缴纳税费,要提前计算好税费金额,避免到时候捉襟见肘。
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