北京作为一线大都市，房地产市场一直备受关注。其中，商住房作为一种独特的住宅类型，受到不少购房者的青睐。不过，在北京，商住房的购买也受到了一系列限制，如果不搞清楚这些政策，可能会影响你的购房计划。
1. 商住房的定义
商住房是指既具有商业用途，又具有居住功能的房屋，既可以用于商业经营，也可以用于居住。
2. 北京商住限购政策
北京对于商住房的限购政策主要包括以下几点：
限购对象：北京市户籍居民、外地户籍在京连续缴纳社保满5年的居民。
限购套数：每个家庭只能购买1套商住房。
贷款限制：商住房的首付比例不低于40%，贷款利率按照商业贷款利率执行。
交易税费：商住房的交易税费与普通住宅相同。
3. 商住限购的例外情况
北京商住限购政策也有一些例外情况：
法定继承：通过法定继承方式取得商住房的，不受限购政策限制。
共有产权改回商品房：将共有产权住房转为商品房后，不受限购政策限制。
4. 购买商住房的注意点
明确用途：在购买商住房之前，一定要明确其用途，是用于居住还是商业经营，避免后期使用受限。
核实产权：商住房的产权可能比较复杂，在购买之前一定要核实清楚产权状况，避免出现产权纠纷。
注意税费：商住房的交易税费较普通住宅更高，在购买时要考虑好相关税费成本。
小贴士：
北京的商住限购政策比较严格，在购买商住房之前一定要咨询专业人士，了解清楚政策内容，避免违规购房。
商住房虽然有居住功能，但其本质上还是商业性质，在居住过程中可能会受到一些限制，比如不能落户、划片入学等。
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