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上海二手房过户费:从头到尾算清楚

买房是一件大事,尤其是二手房,除了房款之外,还需要支付一系列费用,其中最主要的就是过户费。今天我们就来详细聊聊上海二手房过户费,从头到尾算清楚,让你心里有底!
上海二手房过户费:从头到尾算清楚

作为一名有着多年房产交易经验的过来人,我深知过户费的重要性。俗话说得好,买房容易,过户难。如果对过户费了解不清楚,很可能就会在最后的关头被一笔笔费用搞得措手不及。

那么,上海二手房过户费主要包括哪些呢?

1. 契税

契税是过户费中最大的一笔支出,由买方承担。税率为房屋成交价的3%-5%,具体税率根据房屋面积和性质而定。

比如,一套面积为120平米的普通住宅,成交价为500万,那么契税就是:500万 x 3% = 15万

2. 营业税

营业税是卖方需要缴纳的税费,税率为房屋成交价的5.6%。不过,如果卖方持有房屋满5年且是唯一住房,可以免征营业税。

3. 个人所得税

个人所得税也是由卖方承担,税率为房屋成交价减去原购买价和合理费用(如装修费、中介费)后的差额的20%。

4. 印花税

印花税由买方和卖方共同承担,买方承担契税的万分之五,卖方承担营业税的万分之五。

5. 其他费用

除了以上主要费用外,还需要支付一些其他费用,如:

  • 房屋权属登记费:80元
  • 他项权利证明书费:20元
  • 交易手续费:按照房屋成交价的5‰收取,最低500元
  • 总费用计算

    那么,一套上海二手房过户费总共是多少呢?

    我们以一套面积为120平米的普通住宅,成交价为500万,且卖方持有房屋满5年且是唯一住房为例:

  • 契税:15万
  • 营业税:0(免征)
  • 个人所得税:0(合理费用足以抵扣差额)
  • 印花税:买方:250元,卖方:280元
  • 其他费用:100元
  • 总费用:153850元

    当然,不同的房屋情况,过户费也会有所不同。大家可以根据自己的实际情况进行计算。

    标签:上海二手房,过户费,契税,营业税,个人所得税,印花税

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