上海二手房过户费:从头到尾算清楚
作为一名有着多年房产交易经验的过来人,我深知过户费的重要性。俗话说得好,买房容易,过户难。如果对过户费了解不清楚,很可能就会在最后的关头被一笔笔费用搞得措手不及。
那么,上海二手房过户费主要包括哪些呢?
1. 契税
契税是过户费中最大的一笔支出,由买方承担。税率为房屋成交价的3%-5%,具体税率根据房屋面积和性质而定。
比如,一套面积为120平米的普通住宅,成交价为500万,那么契税就是:500万 x 3% = 15万
2. 营业税
营业税是卖方需要缴纳的税费,税率为房屋成交价的5.6%。不过,如果卖方持有房屋满5年且是唯一住房,可以免征营业税。
3. 个人所得税
个人所得税也是由卖方承担,税率为房屋成交价减去原购买价和合理费用(如装修费、中介费)后的差额的20%。
4. 印花税
印花税由买方和卖方共同承担,买方承担契税的万分之五,卖方承担营业税的万分之五。
5. 其他费用
除了以上主要费用外,还需要支付一些其他费用,如:
总费用计算
那么,一套上海二手房过户费总共是多少呢?
我们以一套面积为120平米的普通住宅,成交价为500万,且卖方持有房屋满5年且是唯一住房为例:
总费用:153850元
当然,不同的房屋情况,过户费也会有所不同。大家可以根据自己的实际情况进行计算。
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