赠房老人被认定无民事行为能力：房产能否收回？
赠与行为的效力
判断赠与行为是否有效，关键在于赠与人是否具有民事行为能力。民法典规定，具有完全民事行为能力才能实施有效的赠与行为。
无民事行为能力的认定
无民事行为能力的人一般分为两类：
赠与行为的效力
如果赠与人被认定为无民事行为能力人，则赠与行为一般无效。但有例外情况：
房产收回的条件
如果赠与房产的老人被认定为无民事行为能力，且赠与行为无效，那么房产可以被收回。但需要注意以下条件：
案例分享
王大爷今年80岁，患有老年痴呆症，被法院宣告为限制民事行为能力人。去年，王大爷将名下的房产赠送给孙子小王。今年，王大爷的女儿小丽发现父亲被赠房产后，遂向法院提起诉讼，请求撤销赠与合同。
法院经审理查明，王大爷在赠与房产时确实患有老年痴呆症，不具备民事行为能力。小王在受赠时知道王大爷的精神状况，因此赠与行为无效。法院判决撤销赠与合同，小丽可以收回房产。
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