今年房企到期债务飙升至12822亿元:钱荒下的硬着陆
作为最最最重要的行业之一,房地产的动向一直备受关注。今年以来,一则则关于房企暴雷、资金链断裂、裁员降薪的新闻不绝于耳,让房企的生存现状愈发引发担忧。
而根据中指研究院最新发布的数据显示,今年房企到期债务规模再创新高,达到12822亿元,其中境内债务为7125亿元,境外债务为5697亿元。而这个数字较去年同期上升了20.4%,创下历史新高。
如此看来,房企的钱荒问题正变得愈发严峻。究其原因,一方面是疫情的反复导致经济下行,购房需求减弱,房企销售回款承压;另一方面,监管层对房企融资的持续从严管控,让房企外部融资渠道受限,资金压力进一步加剧。
值得注意的是,在到期债务规模激增的背景下,房企的偿债能力却不容乐观。中指研究院的数据显示,今年1-8月,房企到期未偿还债务总额为3238亿元,涉及107家房企,较去年同期增长108.2%。
这说明,越来越多的房企无力偿还到期债务,由此引发违约风险大幅上升。而一旦违约触发,将可能导致一系列连锁反应,如债权人竞相抛售资产、项目停建甚至烂尾,进而引发行业硬着陆。
因此,房企的资金问题已经到了不得不解决的地步,而监管层也正在试图通过各种手段来帮助房企缓解压力。如允许部分优质房企发行“保交楼”专项债、鼓励银行加大对房企的信贷支持力度等。
不过,这些措施能否真正奏效还有待观察。毕竟,房企钱荒问题的根源在于销售疲软和融资受限,而这些问题本身就与整个经济大环境和监管政策密切相关。
在这个背景下,房企想要化解危机,除了积极自救,如降价促销、瘦身节流外,还需要监管层和购房者共同配合,通过帮助房企解决资金问题、提振市场信心来共同托住房地产这艘巨轮。
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